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浦东康桥

绿地海富上海东区

订阅将于10月2日开始，10月8日上市。

建议建筑面积约80-165平米，2-5房

均价：6.2万元/平米，总价：约500-1000万元

认购金额：150万

订阅地址

浦东新区康深路1236号（近秀浦路）

绿地海富上海东区营销中心

本项目社保系数0.13分/月

一个房间，一个价格

绿地海富上海东区

周边3条轨道交通（18号线/11号线/16号线） 距离18号线康桥站仅约1.5公里 全石干挂立面+约1:1.5车位比例 约4000方水景，含约3000方湖景室内泳池+景观长廊+阳光草坡

房屋预计明年3月交付

项目效果图

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声誉和市场认可

市场上有句老话，“金银无足轻重，不如用户的口碑”。

开盘即被抢购一空，市场高度认可此大项目品质！

每一次行动都是为了美好的邂逅，每一次出发都是为了更高的追求，绿地海富东上海首两期开盘即销售一空，获得了市场和客户的一致认可。

第二批于6月刚开售，便迅速售罄，认购率高达226%，远超1：1.3的入围比例，触发积分制。

现最后一批申购即将开启，申购资格比例调整为1：1.8，与上一批均价一致。

极高的人气、备受瞩目的关注，无不证明这个深耕康桥多年的项目，以强大的产品生命力，获得了市场的高度认可。

实景呈现，湖畔豪宅样板，精心打造品质住区

全石材干挂立面+约1：1.5车位配比+大片水景……

绿地海富东上海在看得见的地方彰显品质，在看不见的地方保证品质。

我们在规划上有前瞻性的定位，在设计上有精心的策划，在施工上有用心的施工，在追求品质上有注重，在细节上有用心。

项目效果图

真实照片

项目外立面采用干挂石材，这种做法在市区售价1500万元以上的豪宅中并不一定会用到，同等价位的房子，我们经常看到的是底部石材、顶部真石漆的配置。绿地海富东上海似乎硬核很多，一方面是实用，这样的外立面经久不衰，隔热保温、透气防水性能都很好。另一方面，在现在颜值即正义的时代，高颜值无法折算成具体的数字，但业内公认，这种外立面在二手市场有着特别的“溢价率”。

水景面积约4000平方米，人工湖约3000平方米，

室内泳池、健身房、阳光草坡……

项目效果图

社区整个水景面积超过4000平方米，其中大型水景（人工湖）约3000平方米。

仅此一点，就值得珍惜。

现在有多少项目有人工湖？而且规模这么大？这不仅需要有足够大的地块，还取决于开发商是否舍得花钱。

湖水为整个社区提供了更好的居住环境和景观视野，对于一个从价格上来说非传统豪宅的项目来说，如此规模的社区景观在整个上海都是极为罕见的。

项目效果图

同时，在社区配置上，开发商追求品质与生活意境，全力打造高端地产。

非凡配置处处充满惊喜

4路家庭系统

礼仪大堂、下沉广场、景观连廊、双面架空楼层

还有室内游泳池、适合所有年龄段的运动系统，

停车位比例约为1：1.5！

回家的路，从礼仪大堂开始。礼仪大堂看似普通，但在绿地海富上海东区却很特别。礼仪大堂外立面采用进口巴西托帕斯大理石铺装，将成为人们经常使用的公共空间。这就是品质的意义。

从大门进入小区，刚刚经历的是外面的车水马龙，看到小区内下沉式的广场，心情是不是一下子就变了？漫步在狭长的社区景观长廊中，风霜雨雪天气，都能悠然漫步，欣赏四季美景。回家的仪式感与奢华感顿时涌现。

项目效果图

至于运动系统，当然是老少皆宜，且互动元素丰富。

上海绿地海富东配备有极为罕见的室内游泳池，这即便是在整个内环内的豪宅中也是少见的，更别说康桥了。

项目效果图

比如有健康跑道、儿童游乐场、步行道……无论什么年纪的业主都能找到适合的社交场所，整个社区充满了温馨。

项目效果图

惊喜还没有结束！

项目的车位配比着实让我吃惊，市场上常见的配比在1：1-1：1.2之间，而绿地海富东上海的车位配比在1：1.5左右，对于需要两辆车的家庭来说，开发商考虑得非常周到。

通过设置两层地下空间，可以将变电站、泵房等设施设备置于地下，让业主最大程度告别噪音、电磁污染，这才是真正有价值的！

非凡标准、精湛工艺

订阅即将开启，明年三月发货

看得出来，绿地海富东上海显然有自己的一套品质标准！

“超越的前提是要有自己的信念，然后用脚踏实地的拼搏精神去实现超越，这其实是一个反思、总结、提升的过程，最终填补盲区，不断实现超越。”

这句话在我们嘴里代表的是“罕见”的意思，是绿地海富东上海对这片土地的执着，是这份责任的担当，所以你才能看到绿地海富东上海获得那么多的奖项（几乎囊括了上海所有与“品质”有关的荣誉！）

其实，让一个或几个空间变得精致也许并不难，难的是让各个空间相互联系、相互融合，而绿地海富东上海就做到了这一点。

●典礼厅

●下沉广场

●约4000平方米社区水景

●双面架空层

●1：1.5超高车位配比

●室内游泳池

●社区景观长廊

●健康跑道、儿童游乐场、步行道……

这些超出了这个价格范围的项目应有的配置。

只有互联互通的细节才能让未来的生活变得切实可行。

此生，其实并不遥远。

项目目前为可拎包入住状态，优质实景呈现，所见即所得。

更重要的是，明年3月就能交房了。我统计过今年入市新房的交房时间，大部分都集中在2023年中旬，绿地海富东上海交房比他们早了一年多，如果你是这个幸运儿，请把握机会。

项目效果图

约80-165平米，2-5间房

优秀户型设计，选择广泛

接下来我们来说一下大家关心的户型：

在换房越来越难的今天，评判一套公寓好坏的第一关，其实就是看这个区域是否是主流，并且在未来很长一段时间内是否能保持主流。

在面积合适、功能性更强的同时，每套房子还需要保留足够的改善空间，这些已经成为如今大家在谨慎使用住房券时会关注的要素。

项目效果图

项目由16栋14至18层的高层建筑组成，共计945个单位。

此次推出的房源分为三批，共计389套，房型选择丰富，包括约80-87平米的两房，约109-110平米的三房，约136-137平米的四房，约156-157平米的四房，约161-165平米的五房，从首次购买到首次装修乃至极致提升，相信一定能让您满意！

80平米的两居室，作为入门房来说非常不错，需要注意的是，新建小区的小户型大多是中间户型，而绿地海富东上海，甚至还有侧户型。

好处显而易见，南北双阳台，客厅餐厅相连，房子南北通透，两个卧室都有飘窗，飘窗面积很大，占据了整个宽度。

预算充足的三口之家可以选择这套约110平米的三居室，餐客厅厨房一体化，至于南北通透，就不用多说了。

亮点当然是主卧，设计成带卫生间的套间，角落飘窗我超喜欢，比起普通飘窗，能提供额外的观景和采光体验，就像是广角镜头，将窗外的诗意美景无限延伸。

主卧还设有通往阳台的门，这个设计很少见，早上起床在阳台舒展一下身子，不用绕道经过客厅，动线很舒服。

四居室户型面积分别为约136平方米和约156平方米，适合三代同堂或有两个孩子的家庭。

全部采用朝南四开间设计，面阔度大，最大化利用日照和景观，所有卧室乃至餐厅均有飘窗，不仅增加了使用面积，也提供了更多的观赏角度，迎合社区美景。

主卧室还设有一个角落凸窗。

绿地海富上海东岸同样拥有市场少有的极致升级户型，五房一厅，同样超大开间设计，特别注重餐厅和书房的飘窗，可以说将采光和视野利用到了极致。

附上早期样板房视频

康桥，浦东的“中心”，配套设施日趋成熟

我们可以看到，这是一个为业主未来的生活设定了严格质量标准的项目。

如果以上还只是项目的产品品质，那么绿地海富东上海的地理位置也让人感觉到未来的生活得到了充分的保障。

首先，微信公众号“上海发布”近日发布了《上海张江科学城发展“十四五”规划》！

截图来源：上海发布

值得注意的是，张江科学城扩容升级正围绕打造上海科创中心核心支撑区战略目标有序推进。

规划面积由原来的95平方公里扩展至约220平方公里，并将唐镇、康桥、周浦、龙阳路部分地区也纳入其中，形成“一心、两核、多圈、多廊”错落有致、多功能齐头并进的空间布局。

从产业园区到城市，张江的范围不断扩大、定位不断提升、层级不断增强，未来将吸引更多高端产业人士聚集在这里。

作为区域内不可多得的优质楼盘，绿地海富上海东区无论从稀缺性还是居住体验来看都值得提前预定。

其次，康桥不仅靠近张江，实际上还被陆家嘴、张江、前滩、迪士尼四大产业中心所包围。

这些产业中心，能源属性高，但居住属性弱，必然出现人口外溢，康桥正处在它们共同的“核心”上。

随着人流的聚集、消费的集中，街区的配套设施和城市界面将进一步完善。

第三，绿地海富东上海周边有3条轨道交通线路（18号线、11号线、16号线），距离18号线康桥站约1.5公里，距离周浦站约1.8公里。

位置图

从康桥站一站即可到达御桥，在此换乘11号线，可达前滩、徐家汇等重要商业中心。

此外，18号线一期北段可通达杨浦、宝山，目前车站主体结构已封顶，预计年内试运营。

四是生活设施日益完善。

商业设施方面，康申路有约3000平米的商业街，2公里半径范围内分布有50余万平米的商业设施：新天360商业广场、永乐广场、周浦万达广场、周浦商业特色街小上海步行街等。

新天360商业广场

上海还有第二家Costco，位于康桥，目前正在建设中，预计2022年开业，这将大大提升周边的综合商业设施。

Costco剑桥门店效果图

教育资源方面，项目紧邻康桥小学及新建幼儿园，周边还有公立康桥第一幼儿园、上海浦东未来科技学校、山德实验学校等。

医疗资源方面，周边有三级乙等医院周浦医院、上海国际医学中心，周边城镇还有东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇幼保健院等多家三级甲等医院。

最后我来总结一下：

总结绿地海富东上海的所有居住维度，你会发现一个负责任的开发商的居住理念是如此的平凡和直白，没有任何特别冠冕堂皇的话语，但却把客户的舒适和安心放在第一位，这是对业主居住体系的全方位、综合量化。

这种简单、持续的坚持以及对品质的不断执着最终才会造就如此高品质的产品。

作为国内的龙头城市，上海的住宅质量真的够好吗？其实一个项目是否普通，跟卖多少钱关系不大，而是跟是否用心打造有关。这样的开发商实在是太少了。

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